Ремонт фасада

Это комплекс  строительных работ, позволяющий восстановить или улучшить внешний облик здания.  Предполагает применение различных технологий, специализированных материалов для увеличения срока службы фасада.

Мы не рассматриваем вариант нового строительства (о различных технологиях создания фасадов зданий можно прочитать на других страницах нашего сайта). Ремонт фасада предполагает  работу с существующими дефектами стен здания, последствиями некачественно выполненных фасадных работ, результатами эксплуатации фасада в течение определенного времени.

При выполнении работ по реконструкции фасадов компания Бау-Групп выделяет три основных критерия проблематики существующего состояния фасада.

1. Некачественное выполнение смежных работ или неправильная эксплуатация здания

«Фасад боится воды».  Вредных и агрессивных факторов, влияющих на состояние фасадов зданий много. Это и колебания температуры, мороз, ветер, ультрафиолет,  окиси и выхлопные газы, грязь, микроорганизмы и т.п.  Но вода разрушает фасад быстро, причем в сочетании с погодными условиями в России (многочисленные переходы через ноль) – очень быстро.  Поэтому  в первую очередь, чтобы избежать постоянного ремонта фасада,  необходимо обеспечить отсутствие доступа воды на фасад здания и внутрь системы. Мы не говорим про «косой дождь». Мы говорим про кровлю, парапетные крышки,  отливы на карнизах, оконные отливы, качественно и правильно выполненную гидроизоляцию цоколя, правильную эксплуатацию здания в зимний период, контроль за водосточными системами  и так далее и тому подобное.

2. Качество производства работ — качество материалов

Материалы. Естественно, что экономия на материалах  способствует уменьшению срока службы фасада. Но, с нашей точки зрения, это не основная проблема, хотя тоже существенная.  Потому что профессионал откажется работать с некачественным или «слабым» материалом.  У нас огромный опыт ремонта фасадов.  И этот опыт говорит – за все отвечаем МЫ.  Даже за Заказчика.  Нам этого не хочется, поверьте.  Представьте – как можно отвечать за Заказчика, если он год !!!  монтирует парапетные крышки.  Но  результат работ (смонтированный фасад)  в любом случае страдает. Поэтому мы просто не беремся работать, когда не можем получить качественный результат.  Значит это не наш объект, не наш Заказчик, не наша философия.  

3. Качество производства работ — квалификация строителей

Строители. Невозможно хорошо делать то, что не умеешь делать, либо делаешь редко.
  • Специалисты по внутрянке, которые считают, что фасад это почти тоже самое  что и интерьер и загоняют в  фасадную систему внутряночные сетки, гипсовые шпатлевки и другие технологии и т.п.;
  • Фирмы, которые не справляются с организацией работ,  экономят на всем, нанимают неквалифицированных рабочих,  имеют в штате слабый ИТР, да и просто не любят свою работу, не умеют и, главное, не хотят тратить свое время на решение возникших проблем. Ошибки бывают у всех, все учесть и предусмотреть почти не возможно (попробуйте учесть коэффициент усадки здания, если при экспертизе фасада обнаружены «выгнутые» маяки   в подвале дома — не одна система утепления фасада не выдержит, как бы ты ее хорошо не делал) – но вопрос в том — как они решают возникающие проблемы, как переживают за результат работ,  и сколько усилий к этому прилагают;
  • Бригады, которые что—то умеют, знают фасадную  операцию  «А», но забывают про операцию «Б». И часто и просто не знают технологий,  делают на фасаде  то, что в, принципе, запрещено делать.

Вот пример фасада, экспертизу которого мы проводили.

пример фасада экспертизу которого мы проводили

 Технология — утепление фасада с тонким штукатурным слоем. Может быть не четко видно, но на фасаде смонтировано подряд ЧЕТЫРЕ !!!!!!! уголка друг за другом.  Толщина клеевого состава составляет минимум 40 мм. А по норме (альбомам технических решений) не больше 8 мм, максимум 10 мм.

Какая же должна быть логика у участников  процесса монтажа,  чтобы допустить такое (!!) на фасаде дома.


У заказчика, который нанял фирму и, кстати, следил даже за процессом?  У ИТР и руководства фирмы подрядчика, которые дали команду рабочим именно так делать работу?  У рабочих, которые ухитрились просто "убить" фасад?  Это как же надо экономить на всем, что получить  в четыре раза больше нужного перерасход клея. Фасад даже сезон  не простоял –треснул через месяц. Это настолько смешно, что хочется плакать от такой работы.

В разделе «Технология утепления. Ошибки» мы описываем результаты некоторых наших экспертиз и анализа утеплений зданий, теплоизоляции стен, реконструкции фасадов.   Мы не все можем рассказать и раскрыть на страницах сайта (есть и конфиденциальные данные), но даже нас некоторые примеры выполненных фасадных работ повергают в шок.

4. Общие ошибки  организации процесса по ремонту фасада.

В общем—то первыми пунктами описаны основные критерии, которые приводят к плохим результатам по строительным работам на фасадах зданий.  К этому можно добавить еще общие тенденции строительной отрасли:

  • слабые или неправильные проектные решения. Например – ставят декоративный элемент на фасад дома. Небольшой. Но забывают защитить его сверху отливом. Декор будет стоять, но грязь от снега сверху даст темный потек на фасаде. Мелочь, но, к сожалению, частовстречающаяся.
  • желание  заказчиков сэкономить  на  фасадных работах. Денег на монолит хватает, а на фасадах, чаще всего, начинают экономить. Фасад же идет в конце.  Финансирования не остается.
  • сложные ситуации, связанные со спецификой конкретного объекта – усадка здания, ветровая нагрузка,  подходы к  организация работ службами заказчика и  т.п.

Ищите профессионалов, если Вам не все равно, что будет с Вашим домом и, чем Вы рискуете. Вы должны быть уверенны, что дом в хороших руках. Потратьте на это время, что бы получить удовольствие от результата работы и потом не переплачивать за переделку.

Звоните нам по телефону (495) 228–04–78 (многоканальный) и Вы получите полную информацию по интересующим Вас вопросам.

top